La soglia di 800.000 € vale per le isole con più di 3.100 abitanti, e la popolazione di Lefkada è molto più grande. Contate quindi su 800.000 € per una casa di almeno 120 m² sull'isola, e chiedete al vostro avvocato di confermare per iscritto la soglia per l'immobile che scegliete, prima di firmare. Il percorso da 250.000 €, per la trasformazione di un edificio a uso commerciale in abitazione, può valere anche qui, quando si trova l'edificio adatto.
Golden Visa a Lefkada: le regole e come vi aiutiamo
Che cos'è
La Golden Visa è un permesso di soggiorno in Grecia per i cittadini di paesi extra UE che investono nel paese, tra l'altro acquistando un immobile. Il permesso vale cinque anni e si rinnova finché mantenete l'investimento, non è richiesto un periodo minimo di permanenza in Grecia, e i familiari stretti di solito rientrano nella stessa domanda.
La domanda la presenta il vostro avvocato alle autorità greche. Noi ci occupiamo di tutto ciò che riguarda l'immobile: trovare una casa che rispetti le regole, le visite, le verifiche per tempo e l'acquisto.
Golden Visa
Le regole sugli immobili in breve
Dal 2024 l'articolo 64 della legge 5100/2024 ha modificato il percorso tramite immobili del Codice dell'immigrazione (legge 5038/2023). In sintesi:
- Tre soglie
- 800.000 € in Attica, a Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con più di 3.100 abitanti; 400.000 € in tutte le altre zone; 250.000 € solo per la trasformazione di un edificio a uso commerciale in abitazione o per il restauro di un edificio vincolato.
- Un solo immobile
- L'investimento deve riguardare un unico immobile; immobili più piccoli non si sommano per raggiungere l'importo.
- Almeno 120 m²
- Alle soglie di 800.000 € e 400.000 €, gli ambienti principali della casa devono essere di almeno 120 m². Magazzini e posti auto non contano nella superficie.
- Niente affitto breve
- L'immobile non può essere affittato per brevi periodi tramite piattaforme dell'economia di condivisione né subaffittato. La violazione può portare alla revoca del permesso e a una multa di 50.000 €. L'affitto a lungo termine a un inquilino è consentito.
Fonte: la sintesi dell'International Bar Association, settembre 2026, The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (in inglese).
Quale soglia vale a Lefkada?
Cosa significa per l'affitto breve
Una casa acquistata per la Golden Visa non può essere affittata a turisti. Per questo non presentiamo mai un acquisto del genere come un investimento che rende con gli affitti, e non gestiamo queste case come case in affitto. Se vi interessa il reddito dai turisti, la Golden Visa non è adatta a quell'immobile, e il vostro avvocato può spiegarvi le alternative. Un inquilino a lungo termine è consentito, e possiamo trovarlo e occuparcene noi.
Come vi aiutiamo
- L'immobile giusto. Vi mostriamo case che rispettano le regole: un solo immobile, la superficie giusta e la soglia giusta.
- Verifiche per tempo. Titoli, permessi e Catasto passano al vostro avvocato e al vostro tecnico prima che facciate un'offerta.
- Un avvocato che conosce la procedura. Vi mettiamo in contatto con un avvocato che segue domande di Golden Visa e lavora per voi, dal codice fiscale al permesso.
- Dopo l'acquisto. Cura della casa mentre siete via, e un inquilino a lungo termine se lo desiderate.
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Consultate il vostro avvocato prima di impegnarvi.
Le domande più frequenti
Lefkada rientra nella zona da 800.000 € o in quella da 400.000 €?
Contate su 800.000 €. Questa soglia vale per le isole con più di 3.100 abitanti, e la popolazione di Lefkada è molto più grande. Il vostro avvocato conferma per iscritto la soglia per l'immobile che scegliete, prima che firmiate qualsiasi cosa.
Posso affittare ai turisti la casa della Golden Visa?
No. Con le regole attuali, un immobile usato per la Golden Visa non può essere affittato per brevi periodi tramite piattaforme dell'economia di condivisione né subaffittato. La violazione può costare il permesso e una multa di 50.000 €. Il divieto non riguarda gli immobili acquistati con le regole precedenti. L'affitto a lungo termine a un inquilino è consentito.
Devo vivere in Grecia per mantenere il permesso?
No. Non c'è un numero minimo di giorni da trascorrere in Grecia ogni anno. Il permesso vale cinque anni e si rinnova finché possedete l'immobile dell'investimento. Il vostro avvocato conferma le condizioni di rinnovo in vigore quando presentate la domanda.
Può essere inclusa anche la mia famiglia?
Di solito sì. I familiari stretti, come il coniuge e i figli a carico, rientrano normalmente nella stessa domanda, e in alcuni casi anche i genitori. Chi esattamente è incluso e quali documenti servono a ciascuno dipende dalla situazione della vostra famiglia, e il vostro avvocato lo chiarisce prima della domanda.
Vi occupate voi della domanda?
La domanda la presenta il vostro avvocato; noi ci occupiamo di tutto ciò che riguarda l'immobile. Vi aiutiamo a trovare una casa che rispetti le regole, organizziamo le visite, facciamo in modo che le verifiche si facciano per tempo e vi mettiamo in contatto con un avvocato che segue domande di Golden Visa. L'avvocato lavora per voi e vi consiglia a ogni passaggio.