Die Stufe von 800.000 € gilt für Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, und Lefkada hat deutlich mehr Einwohner. Rechnen Sie also mit 800.000 € für ein Haus von mindestens 120 m² auf der Insel, und lassen Sie sich die Stufe für die gewählte Immobilie von Ihrem Rechtsanwalt schriftlich bestätigen, bevor Sie unterschreiben. Der Weg über 250.000 €, für die Umwandlung eines gewerblich genutzten Gebäudes in Wohnraum, kann auch hier infrage kommen, wenn sich das passende Gebäude findet.
Golden Visa auf Lefkada: die Regeln und wie wir helfen
Was es ist
Das Golden Visa ist eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für Bürger von Ländern außerhalb der EU, die im Land investieren, unter anderem durch den Kauf einer Immobilie. Die Erlaubnis gilt fünf Jahre und wird verlängert, solange Sie die Investition behalten; eine Mindestaufenthaltsdauer in Griechenland gibt es nicht, und nahe Familienangehörige kommen in der Regel in denselben Antrag.
Den Antrag reicht Ihr Rechtsanwalt bei den griechischen Behörden ein. Wir übernehmen alles, was die Immobilie betrifft: ein Haus finden, das die Vorgaben erfüllt, die Besichtigungen, die frühzeitigen Prüfungen und den Kauf.
Golden Visa
Die Regeln für Immobilien in Kürze
Seit 2024 hat Artikel 64 des Gesetzes 5100/2024 den Weg über Immobilien im Migrationsgesetzbuch (Gesetz 5038/2023) geändert. Kurz gefasst:
- Drei Stufen
- 800.000 € in Attika, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; 400.000 € in allen anderen Gegenden; 250.000 € nur für die Umwandlung eines gewerblich genutzten Gebäudes in Wohnraum oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
- Eine Immobilie
- Die Investition muss in eine einzige Immobilie gehen; kleinere Immobilien werden nicht zusammengerechnet, um den Betrag zu erreichen.
- Mindestens 120 m²
- Bei den Stufen von 800.000 € und 400.000 € müssen die Haupträume des Hauses mindestens 120 m² groß sein. Lagerräume und Stellplätze zählen nicht zur Fläche.
- Keine Kurzzeitvermietung
- Die Immobilie darf nicht kurzzeitig über Plattformen der Sharing Economy vermietet oder untervermietet werden. Ein Verstoß kann zum Widerruf der Erlaubnis und zu einem Bußgeld von 50.000 € führen. Die langfristige Vermietung an einen Mieter ist erlaubt.
Quelle: die Zusammenfassung der International Bar Association, September 2026, The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul (auf Englisch).
Welche Stufe gilt auf Lefkada?
Was das für die Kurzzeitvermietung bedeutet
Ein Haus, das für ein Golden Visa gekauft wird, darf nicht an Feriengäste vermietet werden. Deshalb stellen wir einen solchen Kauf nie als Investition mit Mietrendite dar und verwalten solche Häuser nicht als Ferienunterkünfte. Wenn Sie Einnahmen von Feriengästen interessieren, passt das Golden Visa nicht zu dieser Immobilie, und Ihr Rechtsanwalt kann Ihnen die Alternativen erklären. Ein langfristiger Mieter ist erlaubt, und wir können ihn für Sie finden und betreuen.
So helfen wir
- Die richtige Immobilie. Wir zeigen Ihnen Häuser, die die Vorgaben erfüllen: eine Immobilie, die richtige Fläche und die richtige Stufe.
- Frühe Prüfungen. Eigentumstitel, Genehmigungen und Grundbuch gehen an Ihren Rechtsanwalt und Ihren Ingenieur, bevor Sie ein Angebot machen.
- Ein Rechtsanwalt, der das Verfahren kennt. Wir stellen den Kontakt zu einem Rechtsanwalt her, der Golden-Visa-Anträge übernimmt und für Sie arbeitet, von der Steuernummer bis zur Aufenthaltserlaubnis.
- Nach dem Kauf. Betreuung des Hauses, während Sie nicht da sind, und ein langfristiger Mieter, wenn Sie das möchten.
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Sprechen Sie mit Ihrem Rechtsanwalt, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen
Liegt Lefkada in der Stufe von 800.000 € oder von 400.000 €?
Rechnen Sie mit 800.000 €. Diese Stufe gilt für Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, und die Bevölkerung von Lefkada liegt deutlich darüber. Ihr Rechtsanwalt bestätigt die Stufe für die von Ihnen gewählte Immobilie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben.
Darf ich mein Golden-Visa-Haus an Feriengäste vermieten?
Nein. Nach den geltenden Regeln darf eine Immobilie, die für ein Golden Visa genutzt wird, nicht kurzzeitig über Plattformen der Sharing Economy vermietet oder untervermietet werden. Ein Verstoß kann die Erlaubnis und ein Bußgeld von 50.000 € kosten. Das Verbot betrifft keine Immobilien, die nach den früheren Regeln gekauft wurden. Die langfristige Vermietung an einen Mieter ist erlaubt.
Muss ich in Griechenland leben, um die Aufenthaltserlaubnis zu behalten?
Nein. Es gibt keine Mindestzahl an Tagen, die Sie jedes Jahr in Griechenland verbringen müssen. Die Erlaubnis gilt fünf Jahre und wird verlängert, solange Sie die Immobilie der Investition noch besitzen. Ihr Rechtsanwalt bestätigt Ihnen die aktuellen Verlängerungsbedingungen, wenn Sie den Antrag stellen.
Kann auch meine Familie einbezogen werden?
In der Regel ja. Nahe Familienangehörige, etwa Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder, kommen normalerweise in denselben Antrag, in manchen Fällen auch die Eltern. Wer genau abgedeckt ist und welche Unterlagen jede Person braucht, hängt von Ihrer familiären Situation ab, und Ihr Rechtsanwalt klärt das vor dem Antrag.
Übernehmen Sie den Antrag?
Den Antrag reicht Ihr Rechtsanwalt ein; wir übernehmen alles, was die Immobilie betrifft. Wir helfen Ihnen, ein Haus zu finden, das die Vorgaben erfüllt, vereinbaren die Besichtigungen, sorgen dafür, dass die Prüfungen früh stattfinden, und stellen den Kontakt zu einem Rechtsanwalt her, der Golden-Visa-Anträge übernimmt. Der Rechtsanwalt arbeitet für Sie und berät Sie bei jedem Schritt.